惠州房企要怎么自证“清白”?
发布日期: 2023-08-30 13:45:04 来源: 惠州房姐

这个市场堆积太多声音了,嘈杂。

(一)


(相关资料图)

政策不断发布,可是落地又缓慢。难道释放出利好,是为了刺激股市?

上周五,住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

据广州和深圳媒体的媒体报道,四大银行均表示“具体通知”。回顾上一轮北上广深集体表达之后,一线城市究竟怎么样的救市政策依然是个迷。

无论怎么样,金九银十作为下半年关键节点,如果能够有所起色,下半年数据会好一些。

政策如何变动,前不久中国房地产提到的调控政策围绕着“保、松、降”,这个反而更加明了。

简单来说,保:保交付、保房企资金,

松:松绑制约房地产平稳发展的政策,

降:降首付、降利率以及降价,关于房价允许房企多点主动权。

大政策走向,对惠州市场有何影响?

前两天,也有粉丝通过后台咨询房姐,惠州购房政策。

目前惠州是没有限购政策,实行“认贷不认房”,与“认房不认贷”比较还更加宽松。

先了解这两个概念:

认房不认贷,不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。

认贷不认房,就是如果已经贷过款,再买房子就会被认定为二套房。如果没有买过房子,没有贷款的记录,就会认定是首套房贷款,享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判,只要你还清了银行的钱,再次贷款买房子,还被认定是首套房。

惠州实行“认贷不认房”,也就是说,在惠州买房时,只要还清房贷后再买仍然算首套,不看贷款记录。

首套首付款只需两成,银行房贷利率降到历史低位3.7%。

(二)

碧桂园暴雷之后,有粉丝表示不敢买房,连碧桂园都暴雷,其他房企会不会出问题?

这个节点上出现这样事件,确实很难消化。

那么,惠州房企要如何自证“清白”?特别是“金九银十”这样营销促销月来临,惠州房企要怎么让购房者对他们有信心。

第一:降价就是表态,如刚才“降”的意思,允许房企降价来保命,这个时候房企割肉,都是为了能盘活起来,就如现金,要流动才能现金流。房子要卖出去,才能回血,才能盘活。

上周市场亮点,中洲南麓院作为金山湖项目的降价,现场十分火爆。也就是说,并不是购房者不想买房,而是没看到合适价位以及合适地段。

一位刚刚入手了大亚湾万达某盘的粉丝讲到,对比前几年真的不敢想。首付十几万,月供五千就买了好地段楼盘。前几年看的都是博罗、仲恺这些盘,如今够得着买想要的房子。

房企降价,不见得是坏事。当然,选择靠谱房企也是十分重要。

对于买房这件事,楼市高光的时候,身边的人都催你早点买房,楼市低谷时,他们又苦口婆心劝你不要买房,从众心理,大家都但求无过一样。

重点至于自己的需求。

第二:交付,是最好的证明。

也是上周末, 隆生榕溪花园高调收楼交付,在这种市场环境下,确实难得高品质交付的房企,他们的高调,至少在惠州市场上能听到正面的声音。

前不久,作为金山湖豪宅项目中洲云悦府也是高标交付,据项目释放出的消息,共计交付1168户,到访交付率高达99%。

这两天,不少项目发出积极交付的声音,宏益丽苑、碧桂园城央印象……

第三:现房,安全的一面

目前惠州在售项目多为现房状态,也就是说已经交楼了,仍有新房在售,购房者只要办理按揭,两三个月后就可以装修了。

当然,市场上也有准现房或者期房,那样要怎么证明自己行?

有的搬出开发商在其他城市的交付情况,也就是说房企软实力宣传,也有的定期上图自证项目进度,不存在停工状态。

上市公司晒半年度的财报晒:看看我们的稳健。本地房企只有一两个项目在售,去货缓慢也不耽误他们的稳健。

当然,这个时候能拿地的房企,也是实力的证明。

以上,对金九银十将要买房的购房者可以作为参考,总体而言,房姐还是建议购房者参考:价格、现房以及教育资源。

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